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房市轉買方市場 全台議價空間達12%

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房市轉買方市場 全台議價空間達12%
TVBSTVBS 201515 上午11:49
2015年房地合一實價課稅影響下,讓房價有機下再往下探,根據內政部統計,房價綜合趨勢分數,呈現連續六季下滑,顯見買氣冷清,再加上全台議價空間平均超過12%轉為買方市場主導,不過專家認為,市場上實際議價空間,中古屋很有機會達到2成。
2015年想買屋,或許是好機會,營建署統計,雙北市議價空間有11.9%,桃竹縣市最大達到13.6%,而整體平均落在12.4%,房市正式轉向買方市場。
房仲業不動產企研室主任徐佳馨:「實際上來說的話,可能會比這個議價空間,來得稍微大一些,那在中古屋市場落在15之間,可是新屋市場上面來說,特別是即將交屋的新成屋,它的議價空間可能有機會達到2成。」
內政部公布,房價綜合趨勢分數,從2013年第一季137.4分,一路往下降同年底125分,2014年第3101分,呈現連續6季下滑,顯然買氣繼續冷清,但更大危機在於,供給量的未爆彈,20141月到10月,發出的建照數超過104千多戶,預估一整年逼近13萬戶,創下歷史天量。
房仲業不動產企研室主任徐佳馨:「建照太多換言之未來2年之後,它可能在供給量增加的狀況下,對於某些區域可能發生多殺多的情況,有些區域可能修正到2成左右。」
房價向下修正的趨勢,越來越明顯,再加上,房地合一實價課稅影響下,過高的價格也得降降溫。

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